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【普濟街 × 水仙宮｜老城心臟的黃金透天店面】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬1800 萬 - 參考單價：21.49 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
普濟街
地圖
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- 格局： 9房(室) 5廳 4衛
- 總坪數：83.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.28 坪
- 附屬建物面積：0.49 坪
- 土地面積：32.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視買家目的而定。
此物件對於尋求長線投資或對台南老城文化有認同感的買家來說，是一個不錯的選擇。主要理由有三：第一，地點位於大南門商圈核心，人流穩定，租金收益明確；第二，格局方正且採光佳，透過翻新改造能創造更高的商業價值；第三，價格相對其地段而言具競爭力。
然而，若您預期「買來即住」或擔心後續維修成本，則需特別留意其45 年屋齡與 3 米狹窄道路的現實狀況。建議在購置前務必預留充足的整修預算，並確認租約穩定性，方能將這棟老宅轉化為兼具文化價值與投資回報的好資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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